Kruiskamplaan 111

Helft van een dubbel woonhuis op een mooi hoekperceel met garage, zonnepanelen en volop mogelijkheden

Op een fijne plek in de kindvriendelijke wijk ’t Simmelink staat deze unieke twee onder een kap woning met aangebouwde garage, eigen oprit en een heerlijk vrij gelegen hoekperceel. Een woning met een verrassend ruime begane grond, veel praktische ruimte en vooral volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken.

De ligging is daarbij een groot pluspunt. Basisschool Het Simmelink en Het Assink Lyceum bevinden zich op loopafstand en direct achter de woning ligt een speeltuintje. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: vanuit de wijk wandel of fiets je zo richting het Kerkloobos. En hoewel je hier aan de rand van Eibergen woont, is ook het gezellige centrum snel bereikbaar.

Wie alvast naar de toekomst kijkt, vindt hier eveneens mogelijkheden. Door de royale begane grond en de aanwezigheid van de garage kan worden onderzocht of de woning met de nodige aanpassingen levensloopbestendig te maken is, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Verrassend veel leefruimte
Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht en dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die aansluit op het woongedeelte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Twee slaapkamers en badkamer op de verdieping
Middels een vaste trap op de eerste verdieping is de overloop bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is hier de badkamer te vinden, deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel Er is een mogelijkheid om van de bergruimte een derde slaapkamer te realiseren.

Garage, ruime oprit en een fijne tuin
Naast de woning ligt de aangebouwde garage. Ideaal voor het stallen van fietsen, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als hobby- of bergruimte. Voor de garage ligt een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin op het westen beschikt over een groot terras, een groen gedeelte en een royale overkapping direct aan de woning. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en een goede basis om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. De ligging op het hoekperceel geeft het geheel bovendien een prettig gevoel van vrijheid. De brede oprit en het groen rondom zorgen ervoor dat de woning ruim en vrij aanvoelt.

Bijzonderheden
• Gelegen op een mooi en vrij hoekperceel;
• Royale woonkamer met veel daglicht;
• Twee slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer;
• Aangebouwde garage en ruime eigen oprit;
• Achtertuin op het westen met royale overkapping;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken;
• Gunstige ligging nabij scholen, speeltuintje, Kerkloobos en het centrum van Eibergen.

De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen daarom niet uit eigen ervaring informeren over het gebruik en de eigenschappen van de woning. In de koopovereenkomst zal om die reden een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 335.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.